不動産仲介業者1
基本的に、不動産仲介業者は、不動産を売りたい売却者と買いたい購入者の仲立ちを行い、売買が成立した時に、収入を得る事になります。
一般の方が、自分達で不動産を購入や売却を行うという事はほとんど無く、大体は不動産仲介業者に購入や売却の仲介を依頼します。
不動産仲介業では、不動産取引に関するあらゆる知識だけではなく、相場変動や人気不動産の変化などあらゆる事に精通している必要があります。
つまり、不動産の勉強を欠かさずやっているかが大きく左右されるので、会社によって、個人によって、その良し悪しはまちまちだと言えると思います。
不動産仲介業者2
しかし、不動産仲介業者は契約が無ければ、収入を得る事はできないのも事実です。そのため、一部業者では、依頼者を急かしたり、強引に売りつける場合もあるそうです。
不動産何仲介業者は、購入希望者と売却希望者の仲立ちをするだけなので、物件を購入すると言うリスクはほとんどありませんが、それによって得る利益は、売り上げ金額の3%＋6万円(購入者も自社で見つけたなら、6%＋6万円)となります。
そうなると、物件を売る不動産業者と比べると、金額的には低いので、多くの契約を成立させる事が重要となります。
しかし、現在は少ない資金で始める事ができる、仲介を主に行う仲介業者が多いようです。不動産仲介業者は、購入希望のお客様に物件を紹介して販売をする業務を行う為、物件を抱えるリスクはありません。
しかし利益である仲介手数料は、売却金額の3%＋6万円（両者の場合だと倍の金額）となり、直接売買を行う売主業者より利益率が低いため、それだけ数多くの契約を成立させる必要があります。
きっちりとした業者を選ぶ
仲介業者は基本的に多くの契約を成立させる事が必要になるのです。しかし、その為に、顧客をないがしろにしてしまう一部業者もいるらしく、そういった業者を選んでしまうと、後悔しか生まれなくなってしまうと思います。そのため、きっちりとした業者を選ぶようにしましょう。
業者にもさまざま種類があり、仲介業者にどれだけいい情報を提供してくれるかによっては、不動産の購入にしても、売却にしても、自分の理想に近づける事ができる場合もあると思います。
独自の物件情報を持っていてる様な不動産仲介業者などもあり、そういった業者だと、さらに心強いでしょう。
最近では、インターネットの普及により、持っている情報に大きな大差はないと言われているようですが、物件情報は持っていても、地域情報まで備えた所は少ないでしょう。
また、大半の不動産業者は売ったらそれで終わり、という所が多いと言われていますが、中には、購入後に住宅ローンを始めとする、資金面や手続きなどに関するアドバイスをくれるような仲介業者もあるようです。良心的な所も探せばいくらでもあるはずです。
ライフプランの作成
物件を購入する時に考えなければならないのは、今の自分に合った物件はどのような物なのかということです。もちろん、自分だけではなく、家族に合った物件はどのような物なのかということも大切になってきますので、それぞれのライフプランにあった物件選びをしなくてはなりません。
ライフプランを作成するにあたって、考えなければいけないのは、将来の環境も視野に入れて考えることです。
結婚、出産、子供の成長、進学、就職、退職などによって、家族の生活環境は、形を変えていきます。結婚や出産であれば、同居によって一人住人が増えたり減ったりするので、部屋の数を考えたり、間取りを考えなければなりませんし、子供の成長や人数に合わせて、間取りを変えたり出来るかなどを考えたりすることも必要です。
進学にあたってはそれなりに費用も必要になるので、住宅ローンなどと合わせてプランを考えなければなりませんし、車のような大きな買い物をする時のことも視野に入れて、ライフプランを作成することが必要になってきます。